L’indice FFB est un indicateur trimestriel publié par la Fédération Française du Bâtiment qui mesure l’évolution du coût de la construction (matériaux et main-d’œuvre) à Paris. Il sert de référence légale aux assureurs pour réévaluer chaque année le montant des cotisations d’assurance habitation (MRH) ainsi que les plafonds d’indemnisation, garantissant que les capitaux assurés suivent l’inflation réelle du secteur du bâtiment.
Chaque année, à réception de votre avis d’échéance, le constat est souvent le même : votre prime d’assurance habitation augmente. Souvent, l’assureur justifie cette hausse par l’évolution de l’indice FFB.
Mais est-ce légal ? Comment vérifier ce calcul ? Voici le guide complet et l’historique des valeurs à jour pour 2026.
Qu’est-ce que l’indice FFB exactement ?
L’indice FFB (Fédération Française du Bâtiment) est calculé sur la base du prix de revient d’un immeuble type à Paris. Sa valeur de référence (base 1) a été fixée au 1er janvier 1941.
De quoi est composé cet indice ?
Contrairement à l’inflation générale, l’indice FFB se concentre spécifiquement sur le secteur du bâtiment. Il prend en compte :
- Le coût des matériaux de construction (ciment, bois, acier, verre…).
- Le coût de la main-d’œuvre (salaires et charges sociales du BTP).
- Les taxes et prestations diverses liées à la construction.
C’est pourquoi, en période de crise énergétique ou de pénurie de matériaux, cet indice peut grimper beaucoup plus vite que l’inflation classique.
⚠️ Attention à la confusion : Ne confondez pas l’indice FFB (coût de la construction) avec l’ICC (Indice du Coût de la Construction) publié par l’INSEE, qui sert principalement à l’indexation des loyers commerciaux. Pour votre assurance habitation, c’est bien le FFB qui fait foi.
Historique et évolution de l’indice FFB (Données 2026)
Pour vérifier si l’augmentation de votre prime est justifiée, vous devez vous référer à l’indice mentionné sur votre contrat (généralement celui du trimestre de votre échéance précédente) et le comparer à l’actuel.
| Année | Trimestre 1 | Trimestre 2 | Trimestre 3 | Trimestre 4 |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1178,9 | 1180,8 | 1183,5 | En attente |
| 2024 | 1171,8 | 1172,2 | 1174,6 | 1179,5 |
| 2023 | 1160,8 | 1163,6 | 1153,7 | 1152,6 |
| 2022 | 1101,0 | 1135,5 | 1142,8 | 1137,0 |
Note : L’indice est publié avec un décalage de quelques semaines par la FFB.
Comment calculer l’augmentation de votre prime ? (Tuto)
C’est ici que la plupart des assurés se perdent. Voici la méthode simple pour vérifier si votre assureur a correctement appliqué l’indice.
La formule de calcul officielle
Nouvelle Cotisation = Cotisation N-1 x (Nouvel Indice / Ancien Indice)
Exemple concret de calcul
Imaginons que vous avez payé 250 € d’assurance l’année dernière. Votre contrat se base sur l’indice du 2ème trimestre.
- Ancien Indice (T2 2024) : 1172,2
- Nouvel Indice (T2 2025) : 1180,8
Le calcul : 250 x (1180,8 / 1172,2) = 251,83 €
Si votre assureur vous demande 270 €, c’est qu’il a appliqué une augmentation supplémentaire (technique ou commerciale) en plus de l’indice FFB.
Pourquoi l’indice FFB est-il « positif » pour vos garanties ?
On parle souvent de la hausse de prix, mais on oublie l’avantage mécanique de l’indexation. Si votre maison brûle totalement, le coût pour la reconstruire en 2026 est plus élevé qu’en 2020 (le prix des briques et du ciment a explosé).
L’indexation permet d’augmenter automatiquement vos plafonds d’indemnisation. Sans cette augmentation liée à l’indice FFB, vous seriez remboursé sur la base des prix de construction d’il y a 10 ans, ce qui vous laisserait un reste à charge énorme en cas de sinistre majeur.
L’indice augmente : Puis-je résilier mon assurance ?
C’est une question subtile. Voici la règle d’or :
- Cas 1 : L’augmentation suit strictement l’indice FFB.
Vous ne pouvez pas résilier pour motif de hausse tarifaire. Cette augmentation est prévue contractuellement (clause d’indexation) et vous l’avez acceptée en signant. - Cas 2 : L’augmentation dépasse l’indice FFB.
Si votre prime augmente plus vite que l’indice (par exemple +10% alors que l’indice a fait +2%), vous avez le droit de résilier votre contrat (souvent dans les 15 à 30 jours suivant l’avis d’échéance) pour « augmentation injustifiée ».
Astuce : Quelle que soit la raison, grâce à la Loi Hamon, si votre contrat a plus d’un an, vous pouvez résilier à tout moment sans justification et sans frais.
FAQ : Questions fréquentes sur l’Indice FFB
Quand est publié l’indice FFB ?
Il est publié chaque trimestre par la Fédération Française du Bâtiment, généralement au milieu du trimestre suivant (ex: indice du T1 publié mi-avril).
L’indice FFB peut-il baisser ?
C’est rare, mais possible. Cela est arrivé brièvement en 2009 et 2013. Dans ce cas, votre prime d’assurance devrait théoriquement baisser, mais les assureurs appliquent souvent une clause de « non-baisse » ou compensent par une hausse technique.
Où trouver l’indice FFB sur mon avis d’échéance ?
Il est obligatoirement mentionné sur votre avis d’échéance annuel, souvent en bas de page ou dans le détail du calcul de la prime, sous la mention « Indice d’échéance » ou « Indice de référence ».
